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达州租房二手房信息

    来源网站:xuchang.anquanweb.com   更新日期:2018-05-08 19:43:22  信息编号:327Z1792  浏览次数:1
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由于上半年净利润预计同比上升3倍,昨日在中国香港地区上市的中国恒大高开8.81%,收盘上涨18.08%。不过,A股地产板块出现持续调整,有分析认为,A股龙头地产股经过近期调整后,下半年仍然有不少亮点。


  7月25日,中国恒大发布公告,预计该公司今年上半年录得没有经过审计的净利润为去年同期的3倍左右。据了解,去年上半年,恒大净利润为71.27亿元,据此估算,其今年上半年税后净利润可达约214亿元。由于下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达约500亿元。


  二级市场上,恒大股价昨日收报20.90港元,创下历史新高。摩根士丹利发布的最新报告称,根据最新的业绩表现,恒大股价有望未来15天跑赢同业。


  受此刺激,昨日在港上市的内地房地产股多数强势。其中,恒生内地地产指数涨幅达3.84%,创下历史新高。HKT内地地产指数上涨3.64%。具体公司方面,融创中国收盘上涨4.19%,雅居乐集团上涨3.72%,碧桂园上涨3.79%。


  不过,A股房地产龙头股却出现连续回调,其中,万科A昨日虽然涨了0.69%,但过去四个交易日累计下跌7.61%。


  国家统计局最新公布的数据显示,2017年1~6月,销售面积及销售金额累计同比增速分别为16.1%和21.5%,较1~5月分别回升了1.8和2.9个百分点。不过,国信证券行业分析师区瑞明指出,虽然今年上半年销售面积和金额增幅有所回升,但相比2016年4月的高点分别仍有高达20.4和34.4个百分点的显著回落,明显处于降温态势。


  行业龙头企业则有望享受行业集中度提升的红利。弱势房企受制于行业利润率下降、资金实力较弱和融资成本较高等因素,被龙头房企并购或者项目联合开发的可能性比较大。


  因此,在二级市场上,即使房地产行业面临销售整体放缓的压力,但龙头公司下半年依然有亮点。今年上半年包括龙湖地产、碧桂园、阳光城、荣盛发展等上市房企销售金额同比增幅都在100%以上。因此,对A股而言,万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、华侨城A等龙头个股在近期的回调后依然有买入的机会。
房地产中介机构和中介从业人员将有信用“身份证”。昨日,广州市住建委发布了《广州市房地产中介信用管理暂行规定》(简称《规定》)。《规定》要求广州市、区住房和城乡建设主管部门应当在房地产中介机构及从业人员信用档案建立之日起5个工作日内,为房地产中介服务机构及其从业人员办理信用信息卡。机构信用信息卡记载机构名称、经营地址、二维码等信息;人员信用信息卡记载人员名称、照片、从业机构名称、二维码等信息。市民可以通过扫描信用信息卡上的二维码查询房地产中介服务机构或者其从业人员的信用信息。

  房地产中介服务机构及其分支机构应当在固定服务场所显著位置公示机构信用信息卡,房地产中介从业人员在提供中介服务时应当佩戴本人的信用信息卡。
  


  市住房和城乡建设主管部门应当建立房地产中介服务机构及其从业人员失信行为警示制度,将房地产中介机构及其从业人员的失信行为予以公示,对于严重失信或者存在重大经营风险的中介机构,纳入严重失信主体“黑名单”。并建立公共信用信息交换与共享机制,将房地产中介信用网络监管平台相关信息实时交换至广州市公共信用信息管理系统,并开放给其他相关政府部门、银行、社会组织等单位。
 日前,恒大发布正面盈利预告,预期今年上半年净利润增至去年3倍左右,股东应分配利润也将同比大幅上升。业内人士预测,恒大在盈利大增以及今年一系列增效去杠杆的措施下,负债率将大幅降低近一半。


  如此盈喜催化股价大涨,恒大股价26日收报20.90港元,涨幅达18.08%,27日再高开6.7%报22.3港元,刷新恒大股价最高纪录。(国际旅游岛商报记者杨燕)


  半年净利润增至三倍左右


  分析人士指出,今年部分房企业绩在狂奔后显现疲惫,而恒大上半年销售和利润均实现大幅提升,足见企业实力。按3倍估算,恒大上半年利润总额将达214亿,随着下半年结算高峰的到来,其全年净利润有望达500亿。


  毫无疑问,这一利润水平已创下行业最高纪录,今年恒大向“规模+效益”转型的首份财报,将大超市场预期。一直以来,销售高增长已成为恒大的显著标签,恒大在公告中也指出,本期净利润大幅增长主要源于交楼面积大幅增加等因素。


  数据显示,2016年恒大销售面积4469万平方米,同比大幅增长75.2%,销售金额3734亿,同比增长85%。方正证券首席分析师发布研报则进一步指出,恒大是行业集中度快速提升的最大受益者,在销售领跑的同时,前六月权益销售2292亿也是行业第一。恒大销售大幅增加,带动2017年上半年交楼面积大幅增长,因此利润大涨。


  但该分析师还表示,恒大今年上半年净利润增至去年同期3倍左右,还有其他不可忽视的因素。比如恒大还在2015年首创“无理由退房”,成为全国唯一全部精装修交楼和实施无理由退房的房企。


  多利好推动市值创新高


  半年盈利远超市场预期,中国恒大(HK.03333)成为香港股市最火人的“明星股”。7月26日,恒大股价大涨18.08%,次日继续冲高,最高达22.6港元,再创历史新高。记者注意到,包括美林美银、摩根士丹利、中银国际等国际大行均看好恒大前景,纷纷给予“买入”评级,并预期公司盈利能力将进一步上涨。


  恒大上半年盈利无疑远超上述国际大行的预期,中银国际坦言,市场此前严重低估了恒大今年的收入水平,也严重低估了公司的毛利率水平。美林美银预计,恒大盈利能力将继续提升。


  虽然自盈利预告发布以来,恒大股价持续大涨,成为内房股中的龙头股。但在业内人士看来,恒大股价涨势或远没到尽头,高分红以及多元产业发力将成为投资者看好的重要因素。


  对于投资者而言,盈利高增长意味着丰厚的分红回报。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,“按最新收盘价(17.7港元)计算,恒大分红回报率将达到11%左右”。据此,假设股价为25港元,恒大分红回报率仍可达8%,是资本市场分红回报率最高的股票之一,这意味着恒大股价仍然被低估。


  摩根士丹利也对恒大的分红信心十足,其称:“根据公司以往分红比例测算,预计其分红回报率将是市场最高之一。因此恒大极有可能引领行业未来15日的涨势。”


  此外,随着恒大完成向“房地产+服务业”转型,多元产业有望为公司带来新的赢利点。在克而瑞看来,恒大所布局的新产业均围绕民生需求,拥有巨大的发展潜力,像健康产业预计2030年总规模将达16万亿。恒大的品牌效应有助于恒大进行新产业拓展,多元产业的高速发展将成为恒大利润持续增长的新动力。


  高利润背后的逻辑


  如上述所言,恒大盈利大增的主要因素是连年的高增长,那能够保持高增长的背后又有怎样的逻辑。


  有行业观察人士认为,恒大一直以来以高性价比产品形成的巨大市场优势功不可没,“统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式,帮助恒大在确保严控成本的同时,保证产品品质的均好性和一致性。而紧密型的集团化管理模式,则又确保了其在全国范围内复制这种产品的高性价比特性,形成全国性的市场优势。”


  这个产品的高性价比最能在产品品质上体现,为了把控品质,恒大要求施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。


  此外,随着“房地产+服务业”的转型完成,也为恒大未来继续高增长奠定了基础。目前恒大对多元产业的发展思路已经明确,就是聚焦金融、健康以及文化旅游产业,不再进入新的领域。这意味着恒大的产业专注度进一步提升,企业资源也得到了进一步的集约化利用。


  而且,金融、健康、文化旅游作为重要的服务产业,均有着广阔的市场空间。金融自不必多说,据第三方数据,到2020年,健康产业市场规模将达8万亿,文化旅游产业达到7万亿。这意味着恒大的新产业可望从今年开始有较大的提升。
七月的达州,骄阳似火。沿着金龙大道北延线直上,莲花湖新区正以一种全新的面貌迎接着每一位到这里的客人。尽管天气炎热,但望着近处起伏的山脉和莲花湖的粼粼波光,让人心情倍感舒畅。近日,记者前往位于莲花湖新区的中迪·红星商业广场,在那里见到了中迪禾邦集团达州区域公司总经理程超,他分享了他的人生故事。
前28年 中规中矩行走的人生

  脸上总是挂着和善的笑容,热情好客却又不显张扬,侃侃而谈却又不失风度,这是程超留给记者的第一印象。与豪华气派的中迪·红星商业广场营销中心相比,这位达州区域公司总经理的办公室却多少显得有点低调,有点让人意外。“对于个人而言,不能讲究排场。对于项目而言,那就必须豪华气派,因为这是整个企业对外的形象。”程超解释,“该讲究时必须讲究,不该讲究时坚决不能铺张浪费,这是我的性格,从青年时期便是如此。”

  据程超介绍,1975年3月他出生在四川渠县,1997年在西昌凉山大学毕业后便进入达州的华川汽车厂工作。在这里,他一干就是6年,凭借着自己的踏实苦干,他也从技术员、销售员,一步步做到了监察审计专员,从基层走上了领导岗位。

  程超总结到:“我2003年从华川厂辞职,将这之前28年归结为我人生的第一阶段。前28年,总体来说中规中矩。当时趁着年轻,我的想法是还要干点什么。”
28岁时 影响至今的重大抉择

  正是因为有了想要干点什么的想法,2003年,程超在自己风华正茂的年龄,做出了至今为止对他人生影响最大的抉择,辞职另谋职业,并正式进入房地产行业。尽管没有专业的房地产背景,他认为“选择大于努力”,一切都从头开始学习。并在繁忙的工作之余,在北京城市学院工商管理专业(函授)深造。

  如今,程超已投身房地产行业14年,多年的历练和沉淀,将他打造成为达州房地产行业的大咖级人物。2012年10月,程超正式进入中迪禾邦集团,先后担任达州区域公司副总经理、区域公司总经理。在他的带领下,该公司旗下的中迪·红星商业广场项目创下了年销售额高达12亿元的达州地产界销售神话,更是荣膺“2016—2017中国百城建筑新地标”和四川达州“2016十大网络人气楼盘”。

  程超说:“做企业就应该把产品打造成极致,在保证本质功能的基础上,企业灌注给产品的更多是理念和文化,创意和心血。”
42岁后 仍在追求卓越的路上

  正因有了14年前的重大抉择,才让程超从一名技术员走到了地产大咖的位置。他将这一阶段归结为自己人生的中程。如今,他已站在42岁的风口,还要继续坚决地走下去。

  对于中迪·红星商业广场项目未来的发展,程超坦言:“下一阶段项目的重点将放在商业的运营管理上,我们要将项目打造成川东城市级商业中心。目前,红星美凯龙运营得很好,接来下就是星月里商业街,欧洲城时尚奥特莱斯,还有二期商业的180米城市地标国际星级酒店迪阁瑞等等。”

  如今的程超还不忘企业和自己所肩负的社会责任。他曾多次跟随达州市政协活动小组奔赴偏远山区进行捐赠扶贫等工作。因为,他既是民革达州市委社会服务委员会委员,更是达州市第四届政协委员。

  程超说:“我一直在追求卓越的路上,不论是个人,还是企业。相信达州区域公司在中迪禾邦集团的带领下,一定会不断创造一个又一个奇迹。”

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